Yatırımcılar için önemli fırsat! Konutta reel düşüş trendi sürüyor

Türkiye’nin önde gelen emlak firması tarafından yayınlanan Ocak 2025 Konut Değer Raporunda satılık konut fiyatlarının reel bazda düşüş yaşamaya devam ettiği kaydedildi. Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak artış gösterse de reel bazda düşüş eğilimi devam ediyor. Ocak ayında Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 25, aylık bazda ise yüzde 1 artış gösterdi. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 30 bin 136 TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 3,95 milyon TL’ye ulaştı.

“AMORTİSMAN SÜRESİ 13 YIL”

Konuk satış fiyatlarına ilişkin açıklamalarda bulunan emlak uzmanları, fiyatlardaki reel düşüş trendi devam ederken kira bedelindeki artışların da yatırımcılar için önemli fırsatlar sunduğunu belirtti. Türkiye genelinde amortisman süresinin de 13 yıl seviyesine indiğini dile getiren emlak uzmanları, “Bu süre Avrupa’nın birçok kentinde 20-25 yıl civarında. Ülkemizde de 2022 yılı sonları ve 2023 yılı başında 18 yıl seviyesindeydi. Dolayısıyla bu sonuç, konut yatırımının yeniden güçlü bir seçenek haline geldiğini gösteriyor.” dedi.

YATIRIM İÇİN DOĞRU ZAMAN

Bu yıl içerisinde beklenen faiz indirimlerinin gerçekleşmesi ve krediye erişimin kolaylaşması ile konut fiyatlarının tekrar reel yükselişe geçmesinin beklendiğini söyleyen uzmanlar, “Konut yatırımı yapmak isteyenler için şu an çok doğru bir zaman ve pek çok kişi bu yönde hareket ediyor.” diye konuştu.

 BU İLLER YATIRIMCILARIN YÜZÜNÜ GÜLDÜRDÜ

Toplam stok adedi 100’den fazla olan illerin analiz edilmesi ile hazırlanan raporda Ocak 2024’ten bu yana konut yatırımcılarına en fazla kazandıran illerin Erzurum ve Ağrı olduğu kaydedildi. Erzurum’da satılık konut fiyatları bir yılda yüzde 61 oranında, reel olarak ise yüzde 12’ye yükseldiğini söyleyen emlak uzmanları, “Erzurum’da ortalama metrekare fiyatı 18.893 TL oldu. Ortalama konut fiyatı ise Ocak 2024’te 1,9 milyon lirayken Ocak 2025 itibarıyla 3 milyon TL’ye yükseldi.” dedi.

Ağrı’da ise satılık konutların fiyatları nominal olarak yüzde 55 arttığını, bu rakamın enflasyon etkisinden arındırıldığında ise yüzde 8 olduğunu dile getiren uzmanlar,  “Ağrı’da ortalama metrekare satış fiyatı 16.629TL, Ocak 2024’te 1,7 milyon TL olan konut fiyatları ise Ocak 2025’te 2,6 milyon TL oldu.” diye konuştu.

SATILIK FİYATLARININ EN AZ ARTTIĞI İL MUĞLA 

Raporda Türkiye genelinde satılık konut fiyatların yıllık bazda en az arttığı iller ise Muğla ve Antalya oldu. Ülkede gayrimenkul fiyatı bakımında en pahalı bölgelerin başında gelen Muğla’nın yıllık nominal değişiminin yüzde 17 olduğunu dile getiren emlak uzmanları, “Muğla’nın enflasyon etkisinden arındırıldığında ise reel olarak yüzde 18 gerilediği görülüyor.” ifadelerini kullandı.